شرایط جدید خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۱

امروزه به دلیل مزایای مختلفی که خرید ملک در ترکیه دارد، بسیاری از افراد ترجیح می دهند تا به این کشور سفر کرده و در بازار املاک در کشور ترکیه سرمایه گذاری کنند. در این بین اما یکی از سوالات بسیار مهمی که همواره مطرح می شود این است که شرایط خرید ملک در ترکیه چیست و منظور انجام این فرآیند باید به چه نکاتی توجه داشته باشیم. به منظور بررسی این مسئله با ما همراه باشید تا در رابطه با این موضوع صحبت کنیم.

برای خرید ارزان ترین تور استانبول الی گشت اینجا کلیک کنید:

خرید ملک در ترکیه

دولت ترکیه همواره در تلاش است تا فضایی را برای سرمایه گذاری اتباع خارجی به وجود بیاورد و همین مسئله باعث شده تا شاهد قوانین خاصی در این کشور به منظور سرمایه گذاری اتباع خارجی بر روی بازار املاک باشیم.

بر اساس قوانین کشور ترکیه اتباع خارجی می توانند با خرید خانه و مستغلات به ارزش ۲۵۰ هزار دلار برای خود و خانواده شان اقامت ترکیه را دریافت کرده و تبدیل به شهروندان این کشور شوند.

این مسئله باعث شده تا امروزه خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی اهمیت بسیار زیادی پیدا کرده و افرادی که قصد دارند تا در سریع ترین زمان ممکن تبدیل به شهروند ترکیه شوند، با خرید ملک به این هدف دست پیدا می کنند.

شاید برای شما این سوال بسیار مهم مطرح شود که آیا تنها با خرید خانه هایی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار می توان اقامت ترکیه را دریافت کرد یا روش های دیگری به منظور رسیدن به این هدف وجود دارد؟

روش های سرمایه گذاری ملک در ترکیه

به منظور بررسی این مساله باید گفت که شما می توانید با خرید یک ملک به ارزش ۶۵۰ هزار لیتر در کشور ترکیه نیز اقامت دریافت کنید. البته تفاوت این روش با تکنیک و روش قبلی آن است که با خرید یک ملک به ارزش ۶۵۰ هزار و شما باید ۳ سال در کشور ترکیه اقامت داشته باشید تا در نهایت شهروندی خود و خانواده تان را دریافت کنید.

نکته مهم این است که در طی این چند سال فقط یک سال اجازه زندگی در خارج از ترکیه را دارید و اگر به دنبال آن هستیم تا اقامت این کشور را به صورت کامل دریافت کنید لازم است تا مدت زمان طولانی در کشور ترکیه حضور داشته باشید و پس از گذشت چند سال امکان دریافت تابعیت کشور ترکیه برای شما وجود خواهد داشت.

مطالب مرتبط: 
جدیدترین قوانین سفر به ترکیه در کرونا
لیست نمایشگاه های ترکیه ۲۰۲۱ در حوزه های مختلف
۱۸ غذای محلی ترکیه که در هیچ کجای دنیا پیدا نمی شوند!

قوانین خرید ملـک در ترکیـه

اگر قصد دارید تا با خرید ملک در ترکیه در این بازار فعالیت کنید، باید به این مسئله بسیار مهم توجه داشته باشند که دولت ترکیه شرایط و قوانین خاصی را برای اتباع خارجی در نظر گرفته است که بر اساس قوانین کشور اتباع خارجی می توانند با در نظر گرفتن مقررات و قوانین خرید ملک در ترکیه به راحتی در این بازار سرمایه گذاری کنند.

البته نکته مهم این است که در طی زمان برخی از کشورها ممکن است در لیست سیاه دولت ترکیه قرار بگیرند و اتباع این کشورها حق خرید ملک در ترکیه را نخواهند داشت. به منظور بررسی این مسئله که آیا کشور ایران جز لیست ممنوعه ترکیه است یا خیر می توانید به سراغ وب سایت سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه رفته و در آن لیست کشورهای ممنوعه را مشاهده کنید.

نکته مهم این است که با توجه به شرایط کشور ترکیه هر ساله این لیست دستخوش تغییرات گوناگونی می شود و به همین دلیل لازم است تا هر زمانی که قصد خرید ملک در ترکیه را داشتید، این لیست را به صورت کامل مورد بررسی و ارزیابی قرار دهید.

مهم ترین قوانین خرید ملک در ترکـیه

از سوی دیگر یکی از موارد مهم که به منظور بررسی شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه باید به آن توجه داشته باشید این است که اتباع خارجی می توانند هر نوع ملکی را با هر مبلغی خریداری کنند اما نکته مهم این است که اگر اقدام به خرید زمین کرده و قصد دارید تا فرایند ساخت و ساز را در آن انجام دهید، لازم است تا پس از خرید ملک در طی دو سال پروژه خود را آغاز کنید. عدم توجه به این مسئله می تواند شما را با مشکلات جدی مواجه کند.

محدودیت های خریـد ملک 

مسئله مهمی باید توجه داشته باشید این است که با وجود قوانین و مقررات آسان برای سرمایه گذاری در ترکیه باید به این نکته بسیار مهم اشاره کرد که دولت این کشور محدودیت های خاصی نیز برای اتباع خارجی در نظر گرفته است.

این محدودیت ها در راستای حفظ امنیت کشور ترکیه بوده و لازم است تا به منظور خرید ملک در ترکیه به این قوانین توجه داشته باشید. اگر بخواهیم شما را با قوانین محدود کننده آشنا کنیم، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• هر فرد خارجی در ترکیه تنها می توانند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی این کشور را خریداری کند.
• هیچ فرد خارجی نمی توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی واقع شده است را خریداری کند.
• اتباع خارجی تنها می توانند تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر منطقه یا شهر را خریداری کنند.
• یک فرد خارجی می توانند برای خرید ملک در ترکیه درخواست دریافت اعتبار از موسسات مالی و یا بانک ها را بدهد.

همچنین باید به این نکته نیز توجه داشته باشید در برخی از شرایط ممکن است پس از خرید ملک در ترکیه دولت قرارداد را باطل کرده و ملک را از شما پس بگیرد. این شرایط شامل موارد زیر می شود:

• اگر خرید ملک موجب نقض قوانین ترکیه شود.
• اگـر ملک خریداری شده توسط مراجع و ارگان های مربوطه تایید نشود.
• اگر زمان اتمام پروژه ساخت ملک را در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نکنید.
• اگـر نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه های قبلی تایید شده به وزارت خانه اعلام کنید.

روش خرید ملک در ترکیه

پس از آن که شما را با قوانین و مقررات خرید ملک در ترکیه آشنا کردیم، لازم است تا به بررسی روش انجام این فرآیند بپردازیم. به منظور بررسی این موضوع باید گفت که مدارک مورد نیاز برای خرید  شامل موارد زیر می شود:

• گذرنامه
• کد مالیاتی محلی
• افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه
• مدارک محل سکونت خود در کشور خودتان
• دو قطعه عکس ۴*۳

از سوی دیگر اگر قصد دارید تا مراحل و فرآیندهای خرید ملک در ترکیـه را طی کنید، لازم است تا گام های زیر را بردارید:

• شما با بازدید از املاک مختلف، ملک مورد نظر خود را انتخاب می کنید.
• کارشناس شهرداری ملک را قیمت گذاری خواهد کرد.
• در ترکیه قیمتی که کارشناس برای ملک در نظر می گیرد، با قیمت واقعی ملک تفاوت ندارد. به همین دلیل، صاحب ملک نمی توانند قیمت های غیر واقعی برای ملک مشخص کند.
• شما مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک خانه واریز باید کنید.
• در روز انتقال سند باید واریز الباقی وجه انجام شود.
• کمتر از یک هفته بعد، سند ملک به شما تحویل می شود.

با طی کردن این مراحل شما می توانید اقدام به خرید ملک  کرده و نیاز خود را به بهترین شکل ممکن برطرف کنید.